Asbestinventaris voor appartementsgebouwen
Als syndicus voorziet u een niet-destructieve asbestinventaris van de gemeenschappelijke delen. Die is nodig zodra er werknemers in de mede-eigendom werken of onderhoudswerken gebeuren. Bij verkoop van een appartement is bovendien een asbestattest van de gemeenschappelijke delen verplicht.
In het kort
Een vereniging van mede-eigenaars (VME) met personeel in loondienst moet als werkgever een asbestinventaris van het gebouw hebben. Bij de verkoop van een appartement in een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder is sinds 1 mei 2025 ook een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht, naast het attest voor het appartement zelf.
Offerte nodig? Vul het formulier in of mail de gegevens naar info@thibautconsultancy.be.
Mede-eigendom en de syndicus
Zodra meerdere wooneenheden met meer dan één eigenaar onder één dak vallen, geldt de wet op de mede-eigendom. Er wordt een vereniging van mede-eigenaars (VME) opgericht, met een algemene vergadering en een syndicus. Werkt de syndicus of ander personeel in loondienst voor de VME? Dan moet de VME als werkgever een asbestinventaris van het gebouw hebben.
Asbestattest voor de gemeenschappelijke delen
Wordt een appartement verkocht in een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder, dan is sinds 1 mei 2025 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht, bovenop het attest van het appartement zelf. De VME laat dat attest één keer opmaken voor het hele gebouw. Elke eigenaar kan er daarna bij een verkoop gebruik van maken. Tegen 2032 moet elke VME over het attest beschikken.
Wat wordt opgenomen in de inventaris?
- Een algemeen overzicht van de aanwezige asbesthoudende materialen.
- Een overzicht van de gebouwdelen, machines en installaties die moeilijk bereikbaar zijn en in normale omstandigheden geen blootstelling veroorzaken.
- Per lokaal of bouwdeel: de toepassing waarin asbest is verwerkt, een beoordeling van de toestand en de werkzaamheden die tot blootstelling kunnen leiden.
- Een beheersprogramma om de blootstelling van werknemers zo laag mogelijk te houden.
- Een risicobeoordeling voor alle werkzaamheden met mogelijk gevaar op blootstelling.
Wat staat in de inventaris?
De niet-destructieve asbestinventaris (type A) wordt opgemaakt na een grondige inspectie, zonder intacte materialen te beschadigen. Alle asbesthoudende materialen in de gemeenschappelijke delen worden geïnventariseerd, met een beoordeling van hun toestand en een beheersprogramma. De inventaris wordt jaarlijks geactualiseerd.
Wat kost een asbestinventaris voor een appartementsgebouw?
Elk gebouw is anders, dus bekijken we uw dossier persoonlijk voor een correcte prijs. Het aantal gemeenschappelijke delen, het bouwjaar en de beschikbaarheid van bouwplannen bepalen de prijs.
Meer lezen in de kennisbank
Handige links
Ook interessant
Asbestattest bij verkoop van een woning
Verkoopt u een woning gebouwd vóór 2001? Dan is een asbestattest verplicht. Thibaut Consultancy maakt de asbestinventaris op en vraagt het attest aan bij de OVAM.
Meer infoAsbestinventaris voor bedrijven met personeel
Elke werkgever moet een asbestinventaris met beheersprogramma kunnen voorleggen. Thibaut Consultancy maakt de inventaris type A op en actualiseert ze jaarlijks.
Meer infoAsbestinventaris voor sloop- of renovatiewerken
Plant u sloop- of renovatiewerken? Dan is vooraf een destructieve asbestinventaris (type B) verplicht. Thibaut Consultancy spoort ook verborgen asbest op.
Meer infoVeelgestelde vragen
Wie geeft de opdracht: de syndicus of de eigenaar?
De syndicus geeft namens de VME de opdracht voor de gemeenschappelijke delen. Voor het privatieve deel van een appartement geeft de eigenaar zelf de opdracht. Beide kunnen in één plaatsbezoek gecombineerd worden.
Welke ruimtes horen bij de gemeenschappelijke delen?
Inkomhal, trappenhal, lift, kelders, bergingen, stookplaats, garages, gevels en dak, en alles wat volgens de basisakte gemeenschappelijk is. De asbestdeskundige neemt al die ruimtes op.
Moet elke eigenaar apart betalen?
Nee. De VME laat het attest van de gemeenschappelijke delen één keer opmaken en verdeelt de kost volgens de aandelen, zoals andere gemeenschappelijke kosten.
Offerte voor een asbestinventaris
Vul de gegevens van het gebouw zo volledig mogelijk in. Ontbreekt iets, laat het veld dan leeg. U ontvangt een vrijblijvende offerte.
Waarom Thibaut Consultancy?
Gecertificeerd asbestdeskundige en erkend Tracimat-deskundige
Jarenlange ervaring met sloop-, renovatie- en herontwikkelingsdossiers
Onafhankelijk van aannemer en sloper, zoals de procedure vereist
Actief in heel Vlaanderen, Brussel en Wallonië vanuit Roeselare en La Roche-en-Ardenne