Asbestattest bij verkoop van een appartement: ook voor de gemeenschappelijke delen

Laatst bijgewerkt op 17 oktober 2026 · door Thibaut Consultancy, gecertificeerd sloop- en asbestdeskundige

Het antwoord in het kortVerkoopt u een appartement in een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder, dan heeft u twee asbestattesten nodig: één voor het appartement zelf en, sinds 1 mei 2025, één voor de gemeenschappelijke delen. De vereniging van mede-eigenaars (VME) laat dat laatste via de syndicus één keer opmaken voor het hele gebouw.

Twee attesten bij één verkoop

Het asbestattest voor het privatieve deel vraagt de eigenaar van het appartement zelf aan. Het attest voor de gemeenschappelijke delen (inkom, trappenhal, lift, kelders, bergingen, stookplaats, dak en gevels) is een zaak van de VME. Beide attesten moeten beschikbaar zijn vóór het compromis.

Wat moet de syndicus doen?

  • Het punt op de agenda van de algemene vergadering zetten en de opdracht toewijzen aan een gecertificeerd asbestdeskundige.
  • Toegang voorzien tot alle gemeenschappelijke ruimtes, ook technische lokalen en het dak.
  • Het attest bewaren en een kopie bezorgen aan elke eigenaar die verkoopt, en aan aannemers die werken uitvoeren in de gemeenschappelijke delen.

De kost wordt verdeeld volgens de aandelen, zoals andere gemeenschappelijke kosten. Werkt de VME met personeel in loondienst, zoals een conciërge, dan is ze bovendien werkgever en geldt ook de federale inventarisplicht met jaarlijkse actualisatie.

Eén plaatsbezoek voor gebouw en appartement

Combineert u het attest van de gemeenschappelijke delen met dat van één of meer appartementen, dan kan dat in één plaatsbezoek. Dat bespaart verplaatsingskosten en de deskundige heeft meteen het hele gebouw in beeld.

Bronnen

Hiermee helpen we u

Veelgestelde vragen

Wat als de VME nog geen attest heeft en ik wil verkopen?

Vraag de syndicus om de opdracht snel te geven. Zonder attest voor de gemeenschappelijke delen kan het compromis niet rechtsgeldig getekend worden. De deskundige kan beide attesten samen inplannen.

Geldt dit ook voor een appartementsgebouw met maar twee eigenaars?

Ja. Zodra er meerdere eigenaars onder één dak zijn, geldt de wet op de mede-eigendom en is er een VME, ook zonder professionele syndicus.

Hoe lang is het attest van de gemeenschappelijke delen geldig?

Tien jaar, of vijf jaar als er asbest in slechte staat is. Alle eigenaars kunnen er in die periode gebruik van maken bij een verkoop.

Ook in de kennisbank

Wanneer is een asbestinventaris verplicht?

Verplicht voor elke werkgever, bij verkoop van gebouwen van vóór 2001 (asbestattest) en vóór sloop- of renovatiewerken. De vier situaties op een rij.

Lees het antwoord

Asbestattest aanvragen: procedure, geldigheid en kostprijs

Hoe vraagt u een asbestattest aan, hoe lang is het geldig en wat bepaalt de prijs? Stap voor stap uitgelegd door een gecertificeerd asbestdeskundige uit Roeselare.

Lees het antwoord

Waar zit asbest in een woning?

Asbest zit in golfplaten, leien, onderdakplaten, vinylvloeren, pleister en leidingisolatie. De meest voorkomende toepassingen in woningen van vóór 2001.

Lees het antwoord

Een offerte voor uw dossier?

Vul het offerteformulier in of mail ons de beschikbare informatie. U ontvangt een vrijblijvende prijs op maat van uw gebouw of werf.

Offerte aanvragen Bel 051 62 80 92