Wanneer is een asbestinventaris verplicht?

Laatst bijgewerkt op 17 oktober 2026 · door Thibaut Consultancy, gecertificeerd sloop- en asbestdeskundige

Het antwoord in het kortEen asbestinventaris is verplicht in vier situaties: voor elke werkgever (federaal, sinds 1995), bij verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder (asbestattest, Vlaanderen, sinds 23 november 2022), vóór sloop- of renovatiewerken (destructieve inventaris, sinds 1996) en tegen 2032 voor elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001.

1. U stelt personeel tewerk

Elke werkgever moet over een asbestinventaris van zijn gebouwen, machines en installaties beschikken, met een beheersprogramma. Dat staat in het KB van 16 maart 2006 betreffende de bescherming van werknemers tegen de risico's van blootstelling aan asbest. De verplichting is federaal en geldt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië, voor elk bedrijf vanaf één werknemer, ongeacht het bouwjaar van de gebouwen.

Het gaat om een niet-destructieve inventaris (type A) van de bereikbare asbesttoepassingen. De werkgever actualiseert ze jaarlijks en bezorgt ze aan elke aannemer die werken komt uitvoeren.

2. U verkoopt een gebouw van vóór 2001

In Vlaanderen is sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw waarvan het bouwjaar 2000 of ouder is. Het attest is ook nodig bij schenking en andere overdrachten onder levenden. De koper moet de inhoud kennen vóór de ondertekening van het compromis.

Sinds 1 mei 2025 is bij de verkoop van een appartement ook een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht. De vereniging van mede-eigenaars laat dat attest één keer opmaken voor het hele gebouw.

3. U plant sloop- of renovatiewerken

Vóór sloop- of renovatiewerken is sinds 1996 een asbestinventaris verplicht. Omdat tijdens de werken ook ingesloten materialen vrijkomen, gaat het hier om een destructieve inventaris (type B). Zo kan het asbest vóór de werken verwijderd worden en komt het niet in het puin terecht.

Bij grotere sloopwerken maakt die asbestinventaris deel uit van het sloopopvolgingsplan dat bij de omgevingsvergunning hoort.

4. Tegen 2032: elke eigenaar

De Vlaamse Regering wil Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig maken. Daarom moet tegen 2032 elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop. Wie nu al een attest laat opmaken, weet meteen welke materialen prioriteit verdienen bij renovatie.

Wat als u geen inventaris heeft?

Een verkoop zonder asbestattest kan door de koper nietig verklaard worden. Een werkgever zonder inventaris riskeert sancties van de arbeidsinspectie en aansprakelijkheid bij blootstelling. Bij sloop zonder inventaris weigert de breker het puin als laagmilieurisicoprofiel en betaalt u een hoger tarief.

Bronnen

Asbest op het werk, KB van 16 maart 2006 (FOD WASO) werk.belgie.be
Het asbestattest (OVAM) www.ovam.be
Asbestinventaris (OVAM) www.ovam.be
Asbestattest (Vlaamse overheid) www.vlaanderen.be

Hiermee helpen we u

Veelgestelde vragen

Geldt het asbestattest ook voor een nieuwbouw van na 2000?

Nee. Gebouwen met bouwjaar 2001 of later zijn vrijgesteld, omdat asbest in België sinds 1998 vrijwel volledig verboden is.

Is een asbestattest hetzelfde als een asbestinventaris?

Het asbestattest is het document dat de OVAM aflevert op basis van een niet-destructieve asbestinventaris door een gecertificeerd asbestdeskundige. De inventaris is het onderzoek, het attest het resultaat.

Moet een huurder iets doen?

Nee. De verplichtingen rusten op de eigenaar (verkoop, 2032) en op de werkgever (personeel). Een huurder heeft wel recht op inzage in het asbestattest.

Een offerte voor uw dossier?

Vul het offerteformulier in of mail ons de beschikbare informatie. U ontvangt een vrijblijvende prijs op maat van uw gebouw of werf.

Offerte aanvragen Bel 051 62 80 92