Asbestattest aanvragen: procedure, geldigheid en kostprijs
Stap voor stap
- U vraagt een offerte aan met het adres, het bouwjaar, de oppervlakte en het aantal verdiepingen.
- De asbestdeskundige komt ter plaatse en inspecteert alle toegankelijke ruimtes, inclusief zolder, kelder, garage en bijgebouwen. Van verdachte materialen wordt een staal genomen.
- Een erkend labo analyseert de stalen.
- De deskundige voert de inventaris in bij de OVAM, die het asbestattest aflevert. U ontvangt het attest digitaal en kunt het meteen aan de notaris of koper bezorgen.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is tien jaar geldig. Stelt de deskundige asbesthoudende materialen in slechte staat vast, of materialen met een hoog risico, dan is de geldigheid beperkt tot vijf jaar. Na een renovatie of asbestverwijdering kunt u een nieuw attest laten opmaken, zodat het de actuele toestand weergeeft.
| Datum | Wat verandert er |
|---|---|
| 23 november 2022 | Asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of ouder |
| 1 mei 2025 | Ook een attest voor de gemeenschappelijke delen bij verkoop van een appartement |
| 2032 | Elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder moet een attest hebben |
| 2040 | Doel van de Vlaamse Regering: Vlaanderen asbestveilig |
Wat bepaalt de prijs?
- De grootte van het gebouw en het aantal ruimtes en bijgebouwen.
- Het bouwjaar: hoe ouder, hoe meer verdachte materialen en dus stalen.
- Het aantal labostalen.
- De beschikbaarheid van bouwplannen, die het opmeten versnellen.
- De retributie die de OVAM per attest aanrekent.
Omdat elke woning anders is, maken we een prijs op maat. Vraag ze aan via het offerteformulier, u krijgt ze zonder verplichting.
Wat als er asbest gevonden wordt?
U bent niet verplicht om het asbest te verwijderen voor de verkoop. Het attest beschrijft de toestand en geeft per toepassing een advies. De koper weet zo wat hij koopt en kan de kosten van verwijdering inschatten. Verwijdert u het asbest toch vooraf, dan kan een nieuw attest de waarde van de woning ondersteunen.
Bronnen
- Het asbestattest (OVAM) www.ovam.be
- Asbestattest (Vlaamse overheid) www.vlaanderen.be
- Asbest in uw woning (OVAM) www.ovam.be
Veelgestelde vragen
Hoe snel kan ik een asbestattest krijgen?
Dat hangt af van de planning van het plaatsbezoek en de labotermijn voor de stalen. Vermeld uw compromisdatum bij de aanvraag, dan houden we er rekening mee.
Mag ik zelf stalen nemen om kosten te sparen?
Nee. Enkel de gecertificeerde asbestdeskundige mag stalen nemen voor het attest. Zelf stalen nemen is bovendien gevaarlijk zonder bescherming.
Is het attest ook geldig voor verhuur?
Een asbestattest is niet verplicht bij verhuur, maar een verhuurder die er een heeft, moet een kopie aan de huurder bezorgen.
Ook in de kennisbank
Wanneer is een asbestinventaris verplicht?
Verplicht voor elke werkgever, bij verkoop van gebouwen van vóór 2001 (asbestattest) en vóór sloop- of renovatiewerken. De vier situaties op een rij.
Lees het antwoordAsbestinventaris type A of type B: wat is het verschil?
Type A is niet-destructief en hoort bij normaal gebruik en het asbestattest. Type B is destructief en verplicht vóór sloop of renovatie. Welk type heeft u nodig?
Lees het antwoordAsbestattest bij verkoop van een appartement: ook voor de gemeenschappelijke delen
Sinds 1 mei 2025 is bij verkoop van een appartement van vóór 2001 ook een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht. Wat moet de syndicus doen?
Lees het antwoordEen offerte voor uw dossier?
Vul het offerteformulier in of mail ons de beschikbare informatie. U ontvangt een vrijblijvende prijs op maat van uw gebouw of werf.