Wanneer is een sloopopvolgingsplan verplicht?
De drempels
- Niet-residentiële gebouwen (kantoren, scholen, loodsen, hoeves, winkels, industrie): vanaf een bouwvolume van 1000 m³ dat in de vergunning betrokken is.
- In hoofdzaak residentiële gebouwen (woningen, appartementsgebouwen): vanaf 5000 m³.
- Infrastructuur (wegen, pleinen, rioleringen): vanaf 250 m³ opgebroken verhardingen.
Het gaat om het volume van alle gebouwen samen in dezelfde vergunningsaanvraag. Een rijwoning valt er meestal buiten, een hoeve met stallen of een schoolgebouw meestal binnen.
| Soort werken | Drempel | Voorbeelden |
|---|---|---|
| Niet-residentiële gebouwen | Bouwvolume boven 1000 m³ | Kantoor, school, loods, hoeve, winkel, fabriek |
| In hoofdzaak residentiële gebouwen | Bouwvolume boven 5000 m³ | Appartementsgebouw, groep woningen in één vergunning |
| Infrastructuur | Meer dan 250 m³ opgebroken verhardingen | Wegen, pleinen, parkings, rioleringswerken |
Wanneer en door wie?
Het sloopopvolgingsplan wordt gevoegd bij de aanvraag van de omgevingsvergunning, dus vóór de werken. De aanvrager, meestal de bouwheer, laat het opmaken door een deskundige die onafhankelijk is van de sloopaannemer. Thibaut Consultancy is daarvoor geattesteerd als Tracimat-deskundige.
Ook onder de drempel nuttig
Volgens het acceptatiebeleid van de puinbrekers wordt steenachtig puin enkel als laagmilieurisicoprofiel (LMRP) aanvaard wanneer het via de traceerbaarheidsprocedure van Tracimat komt, en daarvoor is een sloopopvolgingsplan in het Tracimat-sjabloon nodig. Ook onder de wettelijke drempel kan het plan dus lonen: het verschil in verwerkingskost tussen LMRP- en HMRP-puin loopt bij grotere hoeveelheden snel op.
Welk sjabloon?
- OVAM-formulier: volstaat voor de vergunning, maar laat geen Tracimat-opvolging toe. Het puin wordt HMRP.
- Tracimat-sjabloon gebouwen (uitgebreide of vereenvoudigde procedure): houdt de traceerbaarheidsprocedure open, met conformverklaring en later een sloopattest.
- Tracimat-sjabloon infrastructuur: voor wegeniswerken, met boringen door de verhardingen.
Bronnen
- Sloopopvolging (OVAM) www.ovam.be
- VLAREMA (OVAM) www.ovam.be
- Tracimat www.tracimat.be
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik het bouwvolume?
Het bruto bouwvolume van de gebouwen die in de vergunning betrokken zijn, gemeten langs de buitenkant, kelder en dak inbegrepen. We rekenen het voor u na op basis van plannen of een opmeting.
Wat als ik zonder sloopopvolgingsplan sloop?
De vergunningsaanvraag is onvolledig en kan geweigerd worden. Daarnaast weigert de breker het puin als LMRP, waardoor u een hoger tarief betaalt.
Hoe lang blijft een sloopopvolgingsplan geldig?
Het plan beschrijft de toestand op het moment van de inspectie. Wijzigt het gebouw of het ontwerp van de werken, dan moet het geactualiseerd worden. Tracimat vraagt een actueel plan bij de conformverklaring.
Ook in de kennisbank
Is een sloopvergunning nodig bij asbest?
Voor het slopen van een gebouw heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Asbest verwijderen volgt aparte regels. Wat moet u regelen vóór u begint?
Lees het antwoordIs selectief slopen verplicht?
Ja. Het VLAREMA verplicht selectief slopen: gevaarlijke afvalstoffen eerst, daarna de niet-gevaarlijke fracties apart. Wat betekent dat voor bouwheer en sloper?
Lees het antwoordWat is Tracimat en wat is een sloopattest?
Tracimat is de erkende sloopbeheerorganisatie in Vlaanderen. Ze verklaart sloopopvolgingsplannen conform en levert het sloopattest af voor LMRP-puin.
Lees het antwoordEen offerte voor uw dossier?
Vul het offerteformulier in of mail ons de beschikbare informatie. U ontvangt een vrijblijvende prijs op maat van uw gebouw of werf.